佛山樂歌京東物流園
2018/12/27?
物流園考察行
佛山樂歌京東物流園
占地18萬平方米，建筑面積20萬方
二樓平層過道45米，卸貨區域。 通道凈寬10米
京東租金33元/月/方
增值服務因應客戶需求
物業管理外包
建議：每層縮小辦公面積，倉儲使用面積最大化
單層面積單邊垮度48米，兩邊合共垮度96米
2014年度辦好施工許可，一年半完工交付使用，建成后出租1/3，兩年后租滿。
針對我司項目遇到的新規劃要求，東面綠地（退讓41米，含道路）建議采取架空層（一垮12米），可以大大利用樓上使用空間和面積。 |
佛山海元物流園
2012年建設
2013年招商。20萬方，用地300畝。單層倉
其中廣州一家醫藥企業租倉2萬方，常年恒溫15度
該物流園造價低廉，弊端：基礎下沉。墻體為單層/夾層鐵皮，隔熱差。
佛山萬佛樂平物流園（萬科投資）
建設施工中（中國建筑承建）
二樓雨棚跨度30米，透光材料，雨棚建筑是否計容？租賃時計算一半面積
一樓層高11米。卸貨地臺高1.3米，二樓層高10米
第一產業集團—東莞常平物流園
深圳市嘉泰城物業運營有限公司
物流園業主方經理人劉凱-專業80后
一層倉，利用率高
占地5萬方，建筑倉庫3.8萬方，單體1.8萬方
單邊庫超100米
負責人建議：保稅倉庫要有選擇性選取B2B的項目，全國性通關寬松的企業，有利于長期合作
現在該倉租給法國迪卡濃公司獨家
租金45元/方。 租金42元/方稅收10%。物業管理費3元/方6%稅收
一帶一路粵港澳大灣區東莞物流節
現場圖片
案例講述
*深圳前海保稅港區倉儲，原做B2C
倉儲建筑六層，標準層高8/9米
長期以來只租了一二層，其它空置，深圳招商局為業主
保稅物流的特點—受海關的監管政策影響很大
*深圳還有一個倉，全智能立體庫 層高23米（有跨度要求）
*高端倉的投資回報期在8-10年
*關于多層物流倉庫一樓層高建8米/12米高度，要看未來客戶需求及測算投資回報率
總結心得
物流倉庫建設的基本要求：
1，地面不要沉降
2，屋頂不要漏水，
3，符合消防要求，
4，主要硬件能滿足客戶快速周轉的需求
建議：冷鏈倉庫設置的必要性。