各地物流園考察成果

 業務合作   |    2018-12-31 05:17

佛山樂歌京東物流園

2018/12/27?

物流園考察行

佛山樂歌京東物流園

占地18萬平方米,建筑面積20萬方

二樓平層過道45米,卸貨區域。 通道凈寬10米

京東租金33元/月/方

增值服務因應客戶需求

物業管理外包

建議:每層縮小辦公面積,倉儲使用面積最大化

單層面積單邊垮度48米,兩邊合共垮度96米

2014年度辦好施工許可,一年半完工交付使用,建成后出租1/3,兩年后租滿。

針對我司項目遇到的新規劃要求,東面綠地(退讓41米,含道路)建議采取架空層(一垮12米),可以大大利用樓上使用空間和面積。

佛山海元物流園

2012年建設

2013年招商。20萬方,用地300畝。單層倉

其中廣州一家醫藥企業租倉2萬方,常年恒溫15度

該物流園造價低廉,弊端:基礎下沉。墻體為單層/夾層鐵皮,隔熱差。

佛山萬佛樂平物流園(萬科投資)

建設施工中(中國建筑承建)

二樓雨棚跨度30米,透光材料,雨棚建筑是否計容?租賃時計算一半面積

一樓層高11米。卸貨地臺高1.3米,二樓層高10米

第一產業集團—東莞常平物流園

深圳市嘉泰城物業運營有限公司

物流園業主方經理人劉凱-專業80后

一層倉,利用率高

占地5萬方,建筑倉庫3.8萬方,單體1.8萬方

單邊庫超100米

負責人建議:保稅倉庫要有選擇性選取B2B的項目,全國性通關寬松的企業,有利于長期合作

現在該倉租給法國迪卡濃公司獨家

租金45元/方。 租金42元/方稅收10%。物業管理費3元/方6%稅收

一帶一路粵港澳大灣區東莞物流節

現場圖片

案例講述

*深圳前海保稅港區倉儲,原做B2C

倉儲建筑六層,標準層高8/9米

長期以來只租了一二層,其它空置,深圳招商局為業主

保稅物流的特點—受海關的監管政策影響很大

*深圳還有一個倉,全智能立體庫 層高23米(有跨度要求)

*高端倉的投資回報期在8-10年

*關于多層物流倉庫一樓層高建8米/12米高度,要看未來客戶需求及測算投資回報率

總結心得

物流倉庫建設的基本要求:

1,地面不要沉降

2,屋頂不要漏水,

3,符合消防要求,

4,主要硬件能滿足客戶快速周轉的需求

建議:冷鏈倉庫設置的必要性。